Envie de vivre une expérience inoubliable dans un camping de luxe au cœur de la nature ? Evadez-vous et passez de bons moments en famille dans l’un des hôtels de plein air les plus prestigieux du Golfe du Morbihan. Le camping du Haras à Monterblanc Faites-vous plaisir en profitant d’un weekend ou de vacances en famille ou entre amis dans ce joli havre de verdure. Situé non loin de Vannes et de ses plages somptueuses, ce camping 5 étoiles sur [...]

(remboursement in fine, avec les intérêts.

 

La souscription à travers une plateforme de crowdfunding

Ce n’est pas directement auprès du promoteur que l’investisseur souscrit, mais à travers une plateforme dédiée à cet effet. Cette dernière endosse la mission d’intermédiaire ; elle fonctionne sous la supervision de l’Autorité des marchés financiers et ses conseillers doivent être des CIP agréés (Conseiller en investissement participatif).

La plateforme ne propose pas qu’un seul projet, mais de multiples programmes préalablement analysés et sélectionnés en fonction de la solidité du dossier. Ainsi, ce sont les meilleurs d’entre eux qu’elle rend accessible aux crowdfunders, c’est-à-dire aux investisseurs.

Le montant total requis pour chaque projet est rendu public, tandis que le prix minimal de souscription est de 1000 euros dans la grande majorité des cas. Toujours est-il que certains projets peuvent être financés à partir de 100 euros. L’investisseur choisit alors lui-même la somme qu’il prêtera en fonction de ses objectifs et de ses capacités financières.

 

Que peut-on attendre d’un crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunder prête de l’argent, ce qui signifie qu’il tablera non seulement sur le remboursement à terme, mais aussi sur les intérêts qui feront croître le montant total qu’il empoche. La majorité des crowdfunding immobiliers sont rémunérés à 10% par an) [...]

Vous cherchez une nouvelle agence immobilière avec laquelle travailler ? Pourquoi ne pas tester celle-ci pour le plaisir et le profit ? Cette agence est connue pour ses taux de conversion élevés, vous êtes donc sûr de trouver ce que vous cherchez ici. De plus, vous pouvez gagner une commission en référant d'autres personnes sur le site. Immobilier L'agence immobilière ? Je recommanderais à toute personne à la recherche [...]

Vous comptez investir dans une SCPI, société civile de placement immobilier : sachez qu’il est indispensable de toujours analyser les différents indicateurs afin de permettre la sélection de l’actif qui sera logé dans votre portefeuille sur une longue durée. Quels sont ces indicateurs, en particulier pour les SCPI de rendement ?   Les nouveautés pour 2022 par l’ASPIM L’association française des (L’association française des sociétés de placement immobilier a mis à jour les nouveaux indicateurs de performance applicables aux SCPI depuis le 1^er janvier 2022. Ce sont le taux de distribution, qui remplace l’ancien TDVM, le rendement global immobilier ainsi que le TOF (taux d’occupation financier) dont le mode de calcul a été modifié. Cela pour toutes les SCPI confondues, que ce soit celles de rendement ou fiscales.

 

Les autres indicateurs de performance

Ce sont le TRI (taux de rendement interne), le RAN (report à nouveau), la capitalisation ainsi que l’évolution de la valorisation des loyers. Les dividendes ne font pas partie des indicateurs de performance d’une SCPI, mais il est cependant intéressant de toujours garder un œil sur leur progression.

 

Où trouver les indicateurs avant d’investir ?

C’est la société de gestion qui fournit ces informations complètes dans la documentation) [...]

Vous souhaitez vous engager dans une démarche environnementale pour vos investissements et la constitution de votre portefeuille de placements ? Et si vous y intégriez une société civile de placement immobilier qui répond à ces exigences ? Nous vous invitons à découvrir la SCPI PFO2 dont les fondamentaux reposent particulièrement sur ce critère, en plus d’être labellisée Investissement (Investissement socialement responsable (ISR). De plus, cette SCPI enregistre un bon rendement, son taux de distribution étant de 4.59% en 2021.

 

De bons résultats pour 2021

Rappelons que l’année 2021 est caractérisée par une relance de l’économie à la sortie de crise de 2020. Cependant, la reprise n’a pas été stable et la conjoncture a encore connu certaines secousses. Pourtant, les SCPI ont fait fi de ces blocages et continuent leur remarquable avancée. C’est le cas pour PFO2 qui maintient son excellent taux de rendement des années à économie florissante, puisque celui de 2019 était de 4.61%, son record de performance sur les 5 dernières années. Pour 2020, ce taux a connu un léger glissement, soit 4.50%, pour remonter à 4.59% en 2021. PFO2 continue donc son avancée malgré l’instabilité des différentes conjonctures, ce qui fait de cet actif un excellent support à intégrer dans votre portefeuille pour un rendement stable et élevé sur le long terme.

 

Une forte capitalisation

PFO2 fait partie des SCPI à très forte capitalisation, puisque celle-ci est de 2 673.1 M€ au 31 décembre 2021. Rappelons que cet indicateur de performance reflète la taille de la SCPI et considère certains éléments tels que le nombre de parts en circulation et le prix de souscription sur le marché primaire.

À titre indicatif, quelque 13 638 076 parts ont été émises au 31 décembre 2021, répartis entre 25 567 associés. Quant à la collecte nette enregistrée pour 2021, elle est de 174.2 M€ pour PFO2.

 

Quelle stratégie d’acquisition ?

PFO2 cible avant tout des immeubles caractérisés par une faible consommation d’énergie et d’eau. Ce sont généralement des biens anciens qui font l’objet de l’acquisition, pour être remis aux normes énergétiques et environnementales en vigueur. Plusieurs critères sont pris en compte dans la sélection de ces immeubles, tout en tenant compte du coût des travaux et du potentiel de plus-value généré au terme de l’exploitation.

Les baux signés respectent également la démarche « verte » mise en place, de même que le choix des locataires qui s’engagent dans la même direction. Des instruments de mesure des consommations sont installés afin de mieux contrôler les dépenses énergétiques et les émissions en carbone.

 

Le patrimoine de PFO2

Comme mentionné ci-dessus, ce sont les immeubles de bureaux qui sont principalement intégrés dans le parc de PFO2. Ce dernier accueille aussi une minorité d’immeubles de commerce et d’immeubles résidentiels. Quant à la répartition géographique, elle se fait comme suit : 44.5% en région parisienne, 32% dans les provinces françaises, 19.8% à l’étranger et 3% à Paris.

 

La souscription à PFO2

Cette SCPI à capital variable propose un ticket d’entrée de 196 euros qui est le prix de la part. L’investisseur devra souscrire à au moins 30 parts pour inscrire PFO2 dans son patrimoine. Les versements programmés sont possibles, de même que la souscription en nue-propriété.

 

Les SCPI : des placements qui se démocratisent

En raison de leur prix accessible à tous) [...]